Geschäfts- und Servicefläche in einem stilvollen Gebäude mit historischem Ambiente

Das Eckladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreieinhalbgeschossigen Jugendstilgebäudes mit auffälliger Fassadengestaltung.
Die beiden langgezogenen Straßenfronten zur Kaiserstraße und zur Bismarckstraße sowie die Lage an einer belebten Ampelkreuzung sorgen für eine gute Sichtbarkeit und Präsenz.

Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratungen – diese repräsentative Gewerbeeinheit verbindet eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektlage

Das Objekt liegt an einer innerstädtischen, stark Pkw-frequentierten Verbindungsstraße zwischen der Mönchengladbacher Innenstadt und dem Autobahnanschluss MG-Nord.
Der Mönchengladbacher Bus- und Hauptbahnhof befindet sich in etwa 500 m Entfernung, die Fußgängerzone Hindenburgstraße ist in rund zwei Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Flächen sind sowohl über den repräsentativen Treppeneingang an der Ecke Bismarckstraße/Kaiserstraße als auch über einen Seiteneingang an der Kaiserstraße zugänglich.
Die derzeitige Raumaufteilung kann bei Bedarf in Abstimmung zwischen Vermieter und einem langfristigen Mietinteressenten angepasst werden.

Schaufensterfront
Ca. 10 lfd. m zur Kaiserstraße (7 Fenster)
Ca. 8,5 lfd. m zur Bismarckstraße (6 Fenster)

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 64 kWh/(m²a), mit Warmwasser, Öl
• Endenergie Strom: 12 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 91,8 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1900

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.