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Eigentumswohnung mit Modernisierungspotential in City-Lage

Diese ca. 85,75 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in direkter Citylage von Viersen.

Sie ist im 1. Obergeschoss gelegen und sowohl über das Treppenhaus als auch ab Hochparterre über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geschlossener Küche sowie einen Abstellraum. Zudem finden Sie neben den beiden Schlafzimmern ein Gäste-WC und das Badezimmer vor. Die raumgroße Loggia in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Im Kellergeschoss befinden sich der separate Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz. Auch dieses Geschoss erreichen Sie mit dem Aufzug.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann umgehend modernisiert werden. Daher eignet sich die Immobilie optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die bei der Gestaltung freie Hand haben.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

In zentraler Citylage von Viersen. Diese Eigentums-wohnung befindet sich fußläufig zur Innenstadt und bietet Ihnen somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Ausstattung

• Modernisierungsbedürftig
• Personenaufzug ab Hochparterre
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC mit Einzelwaschtisch
• Bad mit Einzelwaschtisch, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Braune doppeltisolierverglaste Aluminiumfenster
• Gaszentralheizung (Brennwertkessel) aus 2004, Fußbodenheizung
• Loggia in Süd-Ausrichtung
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 131 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1985

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.