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Gemütliche Eigentumswohnung in Citynähe: Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 10-Parteien-Haus und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung auf insgesamt drei Zimmer.

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geschlossener Küche. Ebenso haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zum nach Nordwest ausgerichteten Balkon.
In einem separaten Bereich der Wohnung finden Sie neben dem geräumigen Schlafzimmer das Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne vor.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine Garage.

Ob zur Selbstnutzung oder zur Fremdvermietung – diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten durch ihre optimale Aufteilung!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Mit guter Anbindung und kurzen Wegen: Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zum Stadtzentrum Mönchengladbach-Rheydt und bietet Ihnen somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Gegensprechanlage
• Offener Wohn- und Essbereich
• Gäste-WC und Bad mit Einzelwaschtisch, Wanne und Dusche
• Fliesenboden
• Weiße doppeltisolierverglaste Holzfenster
• Manuelle Kunststoffrollläden
• Balkon in Nordwest-Ausrichtung
• Separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum
• Einzelgarage

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 81 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1994

Weitere Hinweise

• Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2023 für 475,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für die Garage sowie zzgl. 175,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Im Anschluss daran kann sie selbst genutzt oder zu einer marktangepassten Miete neu vermietet werden.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.