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Investmentobjekt mit Charme und guter Rendite! Bürohaus mit großzügigem Parkplatzangebot …

Renditeobjekte in Mönchengladbach zu kaufen

Attraktives Hauptgebäude, ehemaliger Fabrikantensitz aus dem Jahre 1948, laufend modernisiert mit massiven Geschossdecken. Im Jahre 2004 wurde der Anbau grundsaniert und mit ausgewählten Stilelementen versehen. In diesem Zuge wurden die Aussenflächen neu hergerichtet. Zudem ist die Möglichkeit an mehreren Parteien zu vermieten berücksichtigt.

Großzügige Freiflächen mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Ortskerns von Mönchengladbach-Rheindahlen. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Haltestellen der Buslinien 004, 007, 017 und 026 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts; der Bahnhof ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt und -Rheydt zur A61 mit besten Anbindungen an die umliegenden Städte über die Autobahnen A52 und A46 ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

  • Erdwärme-Heizung, kombiniert mit Gas-Brennwerttherme
  • Fenster im Isolierverglasung
  • Chipgesteuerte Zutrittskontrolle
  • Alarmanlage
  • Glasfaseranschluss
  • Modernste Netzwerkverkabelung mit separatem Serverraum

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: 94,2 kWh/(m²a), mit Warmwasser
  • Endenergie Strom: 16,5 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 158,4 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1948