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Für Kapitalanleger oder Eigennutzer Vielseitig nutzbare Produktions-/Lagerhalle

Der Grundbesitz besteht aus zwei Flurstücken und bildet eine wirtschaftliche Einheit mit einer Straßenfront von ca. 92 m und einer Tiefe von ca. 96 m.
Im Bebauungsplan Nr. 13 Wi als GE-Gebiet mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,4 ausgewiesen.
Im Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine funktionelle, gepflegte Produktions- und Lagerhalle mit einem vorgelagerten eingeschossigen Bürotrakt.
Großzügige Freiflächen zur Andienung der Halle und ausreichend PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Objektlage

Die Lage, nur wenige Fahrminuten zu der Autobahnanschlussstelle der A61 Mönchengladbach-Wickrath mit guter Anbindung zu den Autobahnen A 52, A 44, A 46 und A 57 bieten optimale Voraussetzungen, Waren auf kürzestem Wege in das Ruhrgebiet sowie in das benachbarte Ausland zu transportieren.
Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind auch mit den ÖPNV-Anbindungen gut erreichbar.
Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet Wickrath mit gutem Nahversorgungsangebot.
Der Bahnhof ist in 8 Gehminuten zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Bushaltestellen.

Ausstattung

Hallen
+ Hallenhöhe: ca. 6,50 UKB
+ Stahlbetonstützen mit Thermoplattenausfachung
+ Flachdach aus Trapezblech mit Dämmung und Lichtkuppeln
+ 1x Kranbahn 3,5 t
+ Industrieestrichboden
+ Beheizung durch Öl-Heizung im Bürobereich, Gasdunkelstrahler in der Halle
+ Hallen – Beleuchtung
+ Andienung über 3 Sektionaltore ebenerdig und einer innenliegenden Rampenandienung
+ Sozialräume sind modern und neuwertig gestaltet

Büros
+ teilweise modern ausgestattet
+ Büro LED-Beleuchtung
+ Sozialräume sind modern und neuwertig gestaltet

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Umsatzsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernomm