Kühlhallen mit optimaler Logistik-Infrastruktur

Im Gewerbegebiet Mönchengladbach Wickrath, in dem zahlreiche Unternehmen angesiedelt sind, befindet sich die Liegenschaft mit den exzellenten Eigenschaften für die optimale Lagerung von Kühlprodukten.
Hallenbereiche:
+ mehrere Kühllager, miteinander verbundene Hallenbereiche
+ Kommissionierzone gekühlt
+ Trockenlager
+ Büro Warenannahme

Verwaltungsbereich Dieselstraße:

• EG – Empfang, Büroräume,
• UG – Sozialbereich für die gewerblichen Mitarbeiter mit Aufenthaltsraum, Wc`s

Zur Gewerbeliegenschaft gehört ein eingeschossiges Wohngebäude, das 1976 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet wurde. Dieses darf laut B-Plan Nr. 13_WI_1. nur vom Eigentümer der Liegenschaft oder einem fest angestellten Betriebsangehörigen genutzt werden. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf insgesamt 200 m² Wohnfläche sowie 40 m ² Nutzfläche ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung umfasst ca. 170 m² während die Einliegerwohnung über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist, sie umfasst ca. 30 m² Wohnfläche

Objektlage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath in einer sehr guten infrastrukturellen Lage für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden mit direkter Nähe zur Autobahn A61.

Ausstattung

Die Kühlbereiche sowie die Büro- und Gemeinschaftsräume bestechen durch ihre Funktionalität, dem technischen Equipment und der zweckmäßigen Aufteilung der Liegenschaft.
Die Kühlbereiche sind mit einer Kälteanlage ausgestattet, die es ermöglichen eine Temperaturführung bis 0 Grad zu fahren.

Die Hallenbereiche sind über eine Rampenandienung und einem ebenerdigen Rolltor mit Überladebrücken und Torabdichtungen ausgestattet. Die Andienung ist gut anzufahren.
Die Büroflächen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung bzgl. Bodenbeläge, Beleuchtung IT-Versorgung und Sanitäreinrichtungen. Glasfaser ist in der Straße vorhanden.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 178,3 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 24,9 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 240,9 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1974, 1981, 1985

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.