Logistikfläche mit idealer Autobahnanbindung

Zur Vermietung stehen umfänglich, im Jahr 2023 modernisierte Mietflächen in einer facettenreichen Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem architektonisch hochwertigen Verwaltungsgebäude und angrenzenden Produktions-/Logistikflächen.

An die Verwaltung angrenzend befindet sich die ebenfalls 1992 errichtete Logistikhalle.
Zur Vermietung kommt ein eigenständiger, für sich abgeschlossener Hallenbereich mit ca. 9 m Höhe, UKB ca. 7,50 m. Die Halle ist mit einer mit einer zweiten Ebene, Mezzanine, als in Stahlkonstruktion ausgestattet. Die Andienung der Hallenflächen erfolgt über eine Rampen-Hub-Bühne.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Brand- und Einbruchmeldeanlage abgesichert; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Hallenbereich verfügt über eine Fußbodenheizung.
Durch die sehr großzügige Belichtung an der Kopfseite der Halle können hier bei Bedarf erforderliche Büroflächen eingebaut werden.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Dohrweg im Osten von Mönchengladbach.
In der näheren Umgebung haben sich bereits namhafte Unternehmen wie unter anderem die Siemes Verwaltung, das Modeunternehmen Cinque, die Capricom Automotive, Hoya Europe, die Honza Electronics, der MoBau Baupark und die THW-Regionalstelle angesiedelt.
Zwei Lebensmittelmärkte befinden sich in der Nähe, eine ÖPNV-Haltestelle der Linien 005, 007, 010 und 035 in ca. 200 m Entfernung.

Ausstattung

• Cat7-Verkabelung über Kabelkanäle (Mit Glasfaser erschlossen)
• Betonboden mit Industriebeschichtung in der Halle
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im Hallenbereich
• Grünflächen
• Stellplätze und Rangierflächen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 135 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 30 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 165 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1992

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.