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Logistikfläche mit idealer Autobahnanbindung und optionalen Büroflächen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen

Zur Vermietung stehen umfänglich, im Jahr 2023 modernisierte Mietflächen in einer facettenreichen Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem architektonisch hochwertigen Verwaltungsgebäude und angrenzenden Produktions-/Logistikflächen.
Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude, das durch einen begrünten Innenhof und bodentiefen Fenstern über eine tolle Belichtung verfügt, wurde 1992 realisiert.
Die großzügig geschnittenen Büro-, Besprechungs- und Showroomflächen sind hochmodern ausgestattet. Für Mitarbeiter stehen helle neuwertige vollausgestattete Küchen zur Verfügung. Die Sanitärbereiche sind mit einem hellen modernen Interieur ausgestattet.

An die Verwaltung angrenzend befindet sich die ebenfalls 1992 errichtete Logistikhalle.
Der ca. 9 m hohe Hallenbereich, UKB ca. 7,50 m, ist teilweise mit einer zweiten Ebene als Lagerbühne in Stahlkonstruktion ausgestattet. Die Andienung der Hallenflächen erfolgt über eine Rampen-Hub-Bühne.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Brand- und Einbruchmeldeanlage abgesichert; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Hallenbereich verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ein Personen-/Lastenaufzug verbindet die beiden Ebenen im Verwaltungs-/Hallenbereich.
Das vielseitige Gebäude-Ensemble bietet Ihnen die Möglichkeit einer Komplettanmietung sowie der Teilflächenanmietung.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Dohrweg im Osten von Mönchengladbach.
In der näheren Umgebung haben sich bereits namhafte Unternehmen wie unter anderem die Siemes Verwaltung, das Modeunternehmen Cinque, die Capricom Automotive, Hoya Europe, die Honza Electronics, der MoBau Baupark und die THW-Regionalstelle angesiedelt.
Zwei Lebensmittelmärkte befinden sich in der Nähe, eine ÖPNV-Haltestelle der Linien 005, 007, 010 und 035 in ca. 200 m Entfernung.

Ausstattung

• Cat7-Verkabelung über Kabelkanäle (Mit Glasfaser erschlossen)
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Teilweise Klimageräte im Verwaltungsbereich
• Teppichböden in den Büros, Fliesen in den Sanitärbereichen
• Wände zum Teil mit Glaselementen
• Begrüntes, geschmackvoll angelegtes Atrium
• Vollausgestattete Teeküchen / Aufenthaltsräume
• Betonboden mit Industriebeschichtung in der Halle
• Gaszentralheizung
• Heizkörper im Verwaltungsgebäude
• Fußbodenheizung im Hallenbereich
• Grünflächen
• Stellplätze und Rangierflächen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 135 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 30 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 165 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1992

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.