Beste Zentrumslage für Dienstleister und Freiberufler …

Modern ausgestattete Büroetage in einem attraktiven und sehr gepflegten Bürohaus.
Dank der frequentierten Lage vor dem Objekt ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. Der direkt angrenzende Parkplatz verfügt über ein großzügiges Stellplatzangebot.
Der derzeitige Ausbauzustand lässt die Möglichkeit zu, Ihre Anforderungen und Wünsche zu berücksichtigen.

Objektlage

Am Cityrand von Mönchengladbach, direkt am Verkehrsknotenpunkt „Theodor-Heuss-Straße/Fliethstraße“ gelegen. Beste Infrastruktur, die Autobahnanschlüsse A61 und A52 sind in weniger Fahrminuten erreichbar. Ideale ÖPNV-Anbindung durch den nahe gelegenen Haupt- und Busbahnhof.
Die Haupteinkaufsmeile „Hindenburgstraße“ mit dem Einkaufszentrum „Minto“ und das Bankenviertel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Büroetage verfügt über eine klassische Büroaufteilung mit vorgelagertem Empfangsbereich sowie getrennten WC-Einheiten und einem barrierefreien Zugang.

• Odenwalddecke
• LED-Einbaupanels
• Cat 7 Verkabelung über Fensterbankkanal
• Außenliegender Sonnenschutz
• barrierefreier Zugang
• Personenaufzüge

Vor dem Objekt befinden sich 5 anmietbare Stellplätze.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 165 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 34 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 234 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1987

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.