Wer das Anspruchsvolle sucht …

Zur Vermietung stehen zwei Büroeinheiten im 2. und 4. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in innerstädtischer Lage.

Die weiteren Büroflächen im Objekt werden von einer großen Anwaltskanzlei, einer augenärztlichen Praxis, einem Hörzentrum sowie einem Goldhändler genutzt.

Die freien Büroeinheiten verfügen über einen offenen Empfangsbereich mit Open-Space-Büros sowie Mehrpersonenbüros, einem Besprechungsraum und einer offenen Teeküche.

Objektlage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich gegenüber dem Einkaufszentrum „Minto“ und ist fußläufig in ca. 1 Minute von der Fußgängerzone „Hindenburgstraße“ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem „Alten Markt“ mit einem breiten Gastronomieangebot entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle „Theatergalerie“ sowie den wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof und Busbahnhof gewährleistet.

Die Autobahnanschlussstellen A52, A44 und A61 sind jeweils in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

• Aufzug, barrierefrei
• Kühlung & Beheizung über Fußbodenheizung mittels
  Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zusätzliche Deckenkühlung
• CAT-7-Verkabelung über Bodentanks
• Klimatisierter Serverraum
  +Teppichboden
• Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung
• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 1–2 Stellplätze zur Verfügung.
Im unmittelbaren Umfeld des Büro- und Geschäftshauses sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie mehrere Parkhäuser vorhanden.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 58,5 kWh/(m²a), Luft/Wasser-Wärmepumpe, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 47,7 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr: 2012

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.