Der beste Standort für Innovation und Wachstum

Dieses architektonisch anspruchsvolle Bürogebäude wurde 1998/1999 erbaut und überzeugt mit barrierefreien Zugängen, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einem zweigeschossigen Anbau im Loftstil.
Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, modernen Zustand. Es wurde mit hochwertigen Materialien realisiert und in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Die Mietereinheiten überzeugen durch ihren individuellen Ausbau und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem VRF-System, das das Heizen und Kühlen aller Räume ermöglicht. Ergänzend steht eine Gasheizung zur Verfügung, die an besonders kalten Tagen einen optimierten Betrieb sicherstellt. Die Flachdächer wurden erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch zusätzliche Energieeffizienz gewährleistet ist.

PKW-Stellplätze
Auf dem Grundstück steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.
Davon sind 16 Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet.

Objektlage

Hervorragende, aufmerksamkeitsstarke Lage an der als Allee angelegten Einfahrt zum Europark Fichtenhain. Die Autobahnanschlussstelle Fichtenhain der A44 befindet sich lediglich ca. 1 km entfernt.
Von hier aus erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in etwa 12 Minuten.
Über die Autobahnen A44, A52 und A61 gelangen Sie zudem zügig in das Ruhrgebiet sowie in die Städte Venlo, Aachen und Köln.

Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) mit Anbindung an die ca. 4 km entfernte Krefelder Innenstadt und den Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

• Cat-7-Verkabelung über Bodenkanäle
• Glasfaseranschluss mit bis zu 600 Mbit/s
• Klimatisierter Serverraum
• Barrierefreier Zugang
• Panorama-Personenaufzug
• Büros teilweise mit Glastrennwänden
• Heizen und Kühlen über ein VRF-System mit Luft-Wärmepumpe
• Vollklimatisierung der gesamten Etage
• Photovoltaikanlage
• Teppichboden
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Elektronischer, außenliegender Sonnenschutz
• LED-Beleuchtung
• Eingerichtete Teeküche
• Cafeteria im Erdgeschoss
• Komfortables Stellplatzangebot

Aufteilung
Mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung sowie flexibel gestaltbaren Grundrissen bietet dieses Bürogebäude Raum für Ihre Visionen – ob offene Arbeitswelten oder abgeschlossene Bürokonzepte. Der barrierefreie Zugang zu den Etagen erfolgt über ein großzügiges Foyer mit Empfangsbereich und einen modernen Panoramalift, der Eleganz und Komfort vereint. Wählen Sie zwischen einer „Ready-to-Go“-Lösung oder gestalten Sie Ihre Räume individuell entsprechend Ihren spezifischen Anforderungen.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 53,7 kWh/(m²a), mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 5 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 82,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1998

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.