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Geschichtsträchtiges Gebäude in zentraler Lage und optimaler ÖPNV Anbindung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Büroetage in bester Innenstadtlage von Krefeld. Die Einheit kann bei Bedarf individuell aufgeteilt werden. Die angebotene Einheit besteht aus insgesamt elf Zimmern und wird derzeit als Büro genutzt. Das Gebäude beherbergt neben weiteren Büroeinheiten auch drei Wohneinheiten. Die Büroetage erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, die Einheit in ihre ursprüngliche Form zurückzuführen und in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Die Raumgestaltung ist dank Leichtbauwänden und Glaselementen äußerst flexibel. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen führt, um einen bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten für alle Nutzer zu gewährleisten.

Objektlage

Das Büro-/Geschäftshaus befindet sich in optimaler City-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und dem Schwanenmarkt. Der umliegend befindliche Ostwall gehört zu den meist frequentierten Straßen in Krefeld. Auch deswegen haben sich namhafte Dienstleistungsunternehmen und Banken auf dem Ostwall angesiedelt. Der Hauptbahnhof sowie die Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als fünf Minuten erreichbar. Park- und Anbindungsmöglichkeiten befinden sich im rückwärtigen Bereich auf der Königstraße.
Das angebotene Objekt befindet sich im pulsierenden Dreieck zwischen dem imposanten Rathaus, der modernen Volksbank und dem historischen Seidenweberhaus – eine Lage, die ihresgleichen sucht und höchste Anziehungskraft ausstrahlt.

Ausstattung

Die Büroeinheit befindet sich in einem soliden Zustand mit repräsentativem Eingang. Die Einheit verfügt über elf Zimmer, zwei Teeküchen, zwei Toilettenanlagen, davon eine mit Dusche, diverse Einbauschränke sowie einen einheitlichen Teppichbodenbelag und einem barrierefreien Zugang.

Die Büroeinheit verfügt über einen Balkon/ Loggia mit doppelter Holzfensterverglasung sowie Abstellbereiche im Keller.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungen und -setzungen wurden immer direkt realisiert.

• Barrierefreier Zugang
• Ebenerdiger Aufzug
• Großzügiger Eingangsbereich/Empfang
• Doppeltverglaste Holzfenster
• Teppichboden
• Zwei Teeküchen
• Zwei getrennte WC-Anlagen, davon eine mit Dusche
• Exklusive Loggia
• Zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
• Kellerraum

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 134,8 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1982