Etagenwohnung mit Sanierungspotenzial – Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen …

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen, durch Sicherheitstür abgeschlossenen Laubengang, den man sich mit einer zweiten Partei teilt. 

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Neben dem Flur und Badezimmer erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, die flexible Wohnmöglichkeiten schaffen. Zudem gehört ein großflächiger Balkon zur Wohnung, von dem Sie einen umfassenden Blick über Mönchengladbach genießen können.

Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen – ideal für Handwerker oder Käufer mit Gespür für Potenzial und Wertsteigerung.

Im Keller befinden sich mehrere Trockenräume, die man sich individuell zur Benutzung reservieren kann. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Großtrommeltrockner und eine entsprechende Waschmaschine zur allgemeinen Benutzung mit entsprechenden Wertchips zur Verfügung. 

Der Hausmeisterservice und die Verwaltung des Gebäudes sind jederzeit ansprechbar. Alle Gemeinschaftsräume werden durch den Reinigungsdienst gepflegt. 

Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine attraktive Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial realisieren – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Fußgängerzone „Hindenburgstraße“ und zum Shoppingcenter „Minto“. Auch der bekannte „Geropark“ sowie der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Etagenwohnung
• Aufzug
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Bad mit Einzelwaschtisch und Duschwanne
• Fliesen + Laminat
• Balkon in Nord-Ausrichtung
• Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss
• Hausmeisterservice
• Monatliches Hausgeld EUR 552,- inkl. Instandhaltungsrücklage

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Öl
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 194 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1956

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.