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Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen und mit Blick ins Grüne

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteien-Haus und lässt keine Wünsche offen. Auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche – verteilt auf das Erdgeschoss und das Souterrain – wird Ihnen und Ihrer Familie ein hoher Wohnkomfort geboten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Das Souterrain verfügt über zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster. Zudem verfügt diese Ebene über einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Genießen Sie im kommenden Frühjahr auf Ihrer überdachten Terrasse den pflegeleicht gestalteten Garten mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Weiterhin findet sich eine Frühstücksterrasse angrenzend an die Küche.
Hier wohnen Sie modern und zeitlos in einem gehobenen Wohnumfeld.

Auf Wunsch können Sie zusätzlich die Einzelgarage links vom Haus anmieten – diese bietet Ihnen einen komfortablen, direkten Zugang zur Wohnung. Der Stellplatz davor kann ebenfalls genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

An einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich die Erdgeschosswohnung mit Souterrain in einem anspruchsvollen Vierfamilienhaus. Umgeben von viel Grün und mit kurzen Wegen zur City von Mönchengladbach, zu Naherholungsgebieten und zum Nordpark wohnen Sie in einem ruhigen Wohnumfeld und sind dennoch zentral angebunden. Hier lässt es sich angenehm leben.

Ausstattung

• Wohnung über zwei Ebenen
• Gäste-WC mit Einzelwaschtisch im EG; Tageslichtbadezimmer mit zwei Einzelwaschtischen, Bidet, Wanne und ebenerdiger Dusche im EG; Badezimmer mit Fenster mit zwei Einzelwaschtischen und ebenerdiger Dusche im Souterrain
• Hochwertiges Parkett, sandsteinfarbene Fliesen
• Bodentiefe weiße doppeltisolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Kunststoffrollläden und Lamellenstores
• Erdwärmepumpe per Fußbodenheizung
• Garten zur alleinigen Nutzung in Nord-Ost-Ausrichtung mit überdachter Terrasse
• Weitere Frühstücksterrasse im Erdgeschoss und zusätzlich im Souterrain
• Einzelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie Stellplatz davor (optional zzgl. EUR 50,00)

Energetische Angaben

• Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2011

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.