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Moderne, stilvolle Stadtvilla mit erstklassiger Ausstattung und optimaler Aufteilung!

Dieses luxuriöse Anwesen bietet Ihnen alles was das Herz begehrt: Großzügigkeit und Qualität kennen hier keine Grenzen.
Genießen Sie einen geschmackvollen Wohnkomfort auf ca. 292 m² Wohnfläche mit modernster Technik.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtgästebad sowie ein Gästezimmer. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten zum Garten hin. Direkt angrenzend finden Sie den offenen Küchenbereich mit hochwertiger Siematic-Küche vor, der das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.
Des Weiteren bietet Ihnen das Obergeschoss neben den drei zum Garten ausgerichteten Kinderzimmern einen zusätzlichen Raum, den Sie optimal als Fitness-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Im Staffelgeschoss finden Sie als exklusiven Rückzugsort das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Ankleidebereich und Tageslichtbad en Suite vor. Von hier aus erreichen Sie eine zusätzliche Sonnenterrasse.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich jeweils eine Einzelgarage, beide mit direktem Zugang zum Garten. Zudem finden Sie hier den Hausanschlussraum und die Haustechnik vor.
Der liebevoll angelegte Garten und die weitläufige Terrasse laden sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein. Die hochwertige Glasüberdachung mit elektrischer Markise bieten Ihnen ein gemütliches Ambiente.

Diese stilvolle Villa bietet Ihnen ausreichend Freiraum für die ganze Familie und lädt zum modernen Wohnen ein.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der erstklassigen Ausstattung sowie der optimalen Aufteilung überzeugen!

Objektlage

Wohnen in Bestlage: Dieses repräsentative Villenobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Das ruhige Umfeld ist geprägt von hochwertigen Immobilien und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Der Naherholungspark Bunter Garten sowie die Innenstadt sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen
• Maßgefertigte Siematic-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• Fußböden: Eichenparkett, Fliesen
• Tageslichtgästebad mit Einzelwaschtisch und ebenerdiger Dusche (EG); Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper (OG); Tageslichtbad en Suite mit großem Einzelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne (SG)
• Abschließbare dreifachisolierverglaste Aluminiumfenster (innen weiß, außen anthrazit); ektrische Lamellen
• SmartHome, Alarmanlage mit 24-Stunden-Videoüberwachung
• Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage, per Fußbodenheizung
• Garten und Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise, Außenbeleuchtung, Mähroboter, Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
• Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, jeweils mit Zugang oder Tor zum Garten; weitere Stellplätze jeweils vor den Garagen

Da es sich hierbei um eine diskrete Vermarktung handelt, erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie in einem ersten telefonischen Gespräch von uns.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Strom
• Endenergiebedarf: 21,3 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Baujahr: 2013/2014

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.