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Stadtvilla für die ganze Familie

Diese stilvolle Stadtvilla bietet Ihnen auf insgesamt ca. 205 m² Wohn- sowie ca. 168 m² Nutzfläche Freiraum für die ganze Familie sowie einen hohen Wohnkomfort aufgrund modernster Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche und der angrenzende offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Büro das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, das Hauptbadezimmer sowie das Kinderzimmer mit Badezimmer en Suite vor.
Das wohnlich gestaltete Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Fitnessbereich mit Sauna sowie weitere Abstellräume.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden.

Sowohl links als auch rechts neben dem Wohnhaus befinden sich zwei großräumige Einzelgaragen.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten, nebst überdachter Terrasse und Sonnenterrasse, lädt zum Verweilen an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Dieses Villenobjekt befindet sich im Herzen des alten Stadions am Bökelberg, in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Immobilien und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Der Naherholungspark Bunter Garten sowie die Mönchengladbacher Innenstadt sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

  • Hochwertige Einbauküche
  • Maßgefertigte Einbauschränke
  • Geschlossener Holzkamin
  • Diverse Tageslichtbäder
  • Fitnessbereich mit Sauna
  • Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug
  • Deckenspots
  • Integrierte Radiolautsprecher
  • Geothermie, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung
  • Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmanlage
  • Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: mit Warmwasser
  • Endenergie Wärme: Strom
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 33 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr: 2013

Weitere Hinweise

  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.