Großzügiges Villenanwesen mit Potenzial  … mit weitläufigem Garten als entspannter Rückzügsort

Eine seltene Gelegenheit vereint großzügiges Wohnen, ein traumhaftes Grundstück und spannendes Entwicklungspotenzial – ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit seiner gepflegten Grünfläche, alten Bepflanzung und verschiedenen Rückzugsorten zum Entspannen und Verweilen ein; hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten im Grünen.

Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet enormes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ein besonderes Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer im nachträglich errichteten Erweiterungsbau – ein perfekter Rückzugsort mit stimmungsvoller Atmosphäre. Der Elternschlafbereich nebst Ankleide und Tageslichtbad en suite befindet sich ruhig gelegen auf der oberen Etage. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer – optional auch teilbar in drei Räumlichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Hobbybereich und Stauraumlösungen.
Ein Zuhause mit Charakter – für alle, die Raum für Neues suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Dieses Villenobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von MG-Rheydt an einer fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße. In unmittelbarer Nähe des innerstädtischen Naherholungs-gebietes Schmölderparkbefinden Sie sich in einem gehobenen Wohnumfeld.

Ausstattung

• Freistehendes Villenobjekt
• Modernisierungsbedürftig
• Einbauküche und maßgeschneiderte Einbauschränke
• Kaminzimmer
• Fußbodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
• Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch im EG; Tageslicht-Bad en suite mit zwei Einzelwaschtischen, Dusche und Wanne im OG, Tagelicht-Bad mit Einzelwaschtisch und Dusche im OG
• Gegensprech- und Alarmanlage
• Weiße zweifachisolierverglaste Holzfenster
• Elektrische Kunststoffrollläden, Fensterläden
• Ölheizung per Zentralheizung, Anbau mit Fußbodenheizung
• Doppelgarage sowie Stellplätze vor und hinter dem Haus
• Garten in Südost-Ausrichtung sowie Terrasse mit elektrischer Markise und Freisitz

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Öl
• Endenergiebedarf: 258,1 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr: 1960

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.