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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in ein Haupthaus (ca. 188 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung (ca. 81 m²) und bietet Ihnen somit auf insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche Freiraum für die ganze Familie.
Die Nutzfläche im Souterrain besteht aus insgesamt ca. 355 m², von denen ca. 191 m² derzeit als Büro genutzt werden.

Da alle Räumlichkeiten über Flure miteinander verbunden sind, können Sie das gesamte Wohnhaus individuell nach Ihren Vorstellungen aufteilen und nutzen. Perfekt für Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach!

Der Innenhof mit Gartenteich sowie der nach Nordost ausgerichtete Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne sind ein absolutes Highlight.

Zudem besteht die Möglichkeit, das rechts angrenzende unbebaute Flurstück 603 zu erwerben. Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Ruhig gelegen in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Dieses Baugrundstück befindet sich im Ortsteil „Bettrath-Hoven“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Ausstattung

• Bungalow mit Einliegerwohnung
• Wohnfläche gesamt ca. 269,37 m² (davon Hauptwohnung im EG: ca. 188,18 m²; davon Einliegerwohnung im EG: ca. 81,19 m²)
• Nutzfläche gesamt ca. 355,21 m² (zugehörig zur Hauptwohnung im KG: ca. 134,76 m²; zugehörig zur Einliegerwohnung im KG: ca. 29,91 m²)
• Weitere Nebenräume im KG: ca. 190,54 m²
• Weiße Klinkerfassade
• Flachdach mit Schiefereindeckung
• Braune doppeltisolierverglaste Aluminiumfenster, Elektrische Holzrollläden
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
• Zwei Gäste-WCs mit Einzelwaschtisch
• Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschtisch und Wanne
• Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschtisch und ebenerdiger Dusche; separate Dusche
• Ölzentralheizung von Buderus (aus 2001), Fassungsvermögen Tank 30.000 L
• (Inaktiver) Schwimmbadbereich mit separatem WC (im Untergeschoss mit Zugang zum Garten)
• Garten und Terrasse in Nordost-Ausrichtung, Innenhof mit Teich
• Doppelgarage sowie weitere Stellplätze

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Öl
• Endenergiebedarf: 278 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr: 1973

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar wird nicht mitverkauft und dient nur der anschaulichen Darstellung.