Karte

Jetzt oder nie: Einfamilienhaus mit Garten in Nordpark-Nähe!

Dieses in 2010 vollständig sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort durch aktuelle Technik. Besonderheiten wie die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die Klimaanlagen in den Schlafräumen und die große Fensterfront zum Garten spiegeln einige Vorzüge dieser Immobilie wieder.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem tagesbelichteten Gäste-WC und einem Abstellraum der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch die offene Galerie das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus erreichen Sie auch den familienfreundlichen Garten nebst Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie neben der Galerie das Elternschlafzimmer nebst Ankleide sowie das Tageslichtbadezimmer und den Hauswirtschaftsraum vor.
Zwei mögliche Kinderzimmer nebst weiterem Duschbad sind im Dachgeschoss vorzufinden. Hierüber ist auch die großzügige Dachterrasse zu betreten, von der aus Sie schöne Sonnenuntergänge beobachten können.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten verfügt über eine Sonnenterrasse nebst elektrischer Markise. Weiterhin erreicht man hierüber einen separaten Abstellraum, der die Gartengeräte verstaut.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit genügend Freiraum für die ganze Familie und einen hohen technischen Komfort.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dem Charme dieses Hauses überzeugen!

Objektlage

Ruhig gelegen und mit kurzen Wegen. Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil „Holt“ sowie zum Mönchengladbacher „Nordpark“- hier werden Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten.

Ausstattung

• Offene Galerie
• Maßgeschneiderte Einbauschränke
• Dimmbare Deckenspots
• Elektrische Rollläden/Lamellen
• Gegensprechanlage
• Klimaanlagen in den Schlafzimmern im DG
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Gaszentralheizung mit Solarthermie
• Terrasse mit Markise

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 97,7 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1912 bzw. 2010 saniert

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.