Baugrundstück für Ihren freistehenden Wohn(t)raum

Dieses Baugrundstück umfasst insgesamt ca. 1.064,50 m² und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit (Doppel-)Garage.

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit seiner gepflegten Grünfläche, alten Bepflanzung und verschiedenen Rückzugsorten zum Entspannen und Verweilen ein; hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten im Grünen.

Verkauft wird noch eine zu vermessende Teilfläche. Die Abwicklung zur katasterrechtlichen Vermessung sowie der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgen durch die Eigentümer. Dabei wird wert darauf gelegt, die vorhandene parkähnlich gestaltete Gartenanlage weitestgehend aufrecht zu erhalten.

• Objektart: Wohnbaugrundstück
• Amtl. Bezeichnung: Flur 088, Flurstück 029
• Grundstücksgröße: Ca. 1.064,50 m²
• Straßenfront: Ca. 20,5 m
• Ausrichtung: Süd-West
• Erschließung: Gemäß der Anliegerbescheinigung vom 23.04.2025 gilt die Erschließungsanlage „Von-Velsen-Straße“ als fertige Straße im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts. Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB fallen nicht mehr an. Sofern straßenbauliche Verbesserungs- und/oder Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt werden, fallen hierfür Beiträge nach § 8 KAG/NW an. Einmalige Kanalanschlussbeiträge nach § 8 KAG/NW fallen nicht mehr an.

Das Nachbargrundstück ist ebenfalls zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns gerne bei weiterem Interesse!

Objektlage

Dieses Wohnbaugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von MG-Rheydt an einer fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße. In unmittelbarer Nähe des innerstädtischen Naherholungs-gebietes Schmölderparkbefinden Sie sich in einem gehobenen Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Bebauung hat nach den schriftlichen Vorgaben des Bebauungsplanes BP 113/VI von 1982 (nebst Änderungen) zu erfolgen.

• Reines Wohngebiet: WR
• Bauweise: Offene Bauweise
• Haustyp: Einzelhaus
• Anzahl der Wohneinheiten: Max. 2
• Geschossanzahl: 1-geschossig
• Dachneigung: Satteldach mit max. 35-45 % Neigung
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5

Aufgrund der umliegenden Bebauung in der Nachbarschaft besteht zudem die Möglichkeit ggf. auch eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses zu erhalten.

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.