Ein Investment der besonderen Kategorie: Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung und solider Mieterstruktur

Dieses außergewöhnliche Stadthaus am Friedrichplatz vereint architektonische Eleganz mit höchstem Qualitätsanspruch. Inspiriert von einem klassischen französischen Palais, prägen großzügige Fensterachsen, edle Materialien wie Marmor und Naturstein sowie maßgefertigte Details das stilvolle Erscheinungsbild.

Die Büro- und Dienstleistungsflächen in den Obergeschossen bieten helle, flexibel nutzbare Räume mit hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für eine repräsentative und produktive Arbeitsumgebung.

Erdgeschoss überzeugt die Gastronomieeinheit durch großzügige Glasfronten mit direktem Bezug zum neu gestalteten Friedrichplatz. Hohe Sichtbarkeit, starke Frequenz sowie ein attraktiver Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ursprünglich als Wohneinheit geplant, heute eine hochwertige Bürofläche mit vollständiger Sanitärinfrastruktur.

Dieses Stadthaus vereint architektonische Eleganz mit durchdachter Funktionalität – ein Objekt für Kenner, die das Besondere suchen.

Objektlage

Der Friedrichplatz gehört zu den begehrtesten Innenstadtlagen von Mönchengladbach und vereint Urbanität mit hoher Aufenthaltsqualität.

In direkter Nähe zur Fußgängerzone Hindenburgstraße und dem Shoppingcenter Minto liegt die Immobilie in einer 1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz. Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen prägen das lebendige Umfeld.

Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Bankenviertel und zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Ausstattung

• Barrierefreie Zugänge zu allen Einheiten
• Personenaufzug
• Dreifach verglaste Fenster
• Fettabscheider (Gastronomie)
• Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss
• CAT7-Verkabelung
• Energieeffiziente Beheizung (Fernwärme)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teilweise klimatisiert
• Teeküchen und separate Sanitärbereiche (u.a. barrierefrei)

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 44 kWh/(m²a), Strom
• Endenergie Strom: 26 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 2017

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.