Büroensemble mit großzügigem Parkplatzangebot und sehr guter Verkehrsanbindung

Attraktives Hauptgebäude, ehemaliger Fabrikantensitz aus dem Jahre 1949, laufend modernisiert mit massiven Geschossdecken. Großzügiger Anbau mit ausgewählten Stilelementen im Souterraingeschoss mit separatem Eingang.
Der Anbau wurde im Jahre 2004 grundsaniert und in diesem Zuge wurden die Aussenflächen neu errichtet. Zudem wurden bei der Neugestaltung die Möglichkeiten einer Vermietung an mehrere Mietparteien realisiert und damit die Drittverwendbarheit des Komplexes gewährleistet.

2 Garagen und großzügige Freiflächen bieten 35 Stellplätze und Bewegungsflächen.

Jahresmiete:
Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, die Nettomiete beläuft sich auf EUR 115.800,00 plus Betriebskosten.
Bei Bedarf kann das Objekt vollständig oder teilweise geräumt übergeben werden.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Ortskerns von Mönchengladbach-Rheindahlen. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Haltestellen der Buslinien 004, 007, 017 und 026 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes; der Bahnhof ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt und -Rheydt zur A61 mit besten Anbindungen an die umliegenden Städte über die Autobahnen A52 und A46 ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

• Erdwärme-Heizung, kombiniert mit Gas-Brennwerttherme
• Fenster im Isolierverglasung
• Chipgesteuerte Zutrittskontrolle
• Alarmanlage
• Glasfaseranschluss
• Modernste Netzwerkverkabelung mit separatem Serverraum

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 94,2 kWh/(m²a), mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 16,5 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 158,4 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1948

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.