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Büro- und Geschäftshaus mit großzügigem Parkplatzangebot

Renditeobjekte in Mönchengladbach zu kaufen

Modernes, gepflegtes Büro-/Geschäftshaus, Bj. 2010, mit Lebensmittelmarkt und Dienstleistungseinheiten im Erdgeschoss, Büroeinheiten in den drei Obergeschossen und eigener Tiefgarage mit großzügigen Parkplatzflächen.
Das Mietobjekt ist vollständig vermietet mit 6 umsatzsteuerpflichtigen Mietparteien.
Die Büroeinheiten verfügen über ein modernen Mix von Großraumlösungen und kleineren Büros. Der Grundriss läßt eine flexible Nutzung zu. Jede Büroetage ist über 2 Zugänge begehbar und somit auch in der Nutzung teilbar.

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Gute Rendite – Top- Lage – geringes Mietausfallwagnis

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar zum hochfre-quentierten Kreuzungsbereich Bismarckstraße/ Lüpertzender Strasse, lediglich ca. 50 m vom Bismarckplatz sowie vom Bankenviertel entfernt. Die Fußgängerzone „Hindenburgstraße“ sowie das Shoppingcenter „Minto“ sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts; der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind ca. 4 Minuten fußläufig entfernt.

Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord zur A52 mit besten Anbindungen an die umliegenden Städte über die Autobahnen A61, A44 und A57 ist lediglich ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

  • Barrierearme Gestaltung
  • große bodentiefe Fensteranlagen im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierungsverglasung und teilweiser Sonnenschutzverglasung
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Heizung als Inverter-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen der Büroräume
  • Passiv-Lüftung
  • Hohlraumböden mit Bodentanks und CAT 7 Verkabelung
  • Bodenbeläge Nadelfilz und PVC in den Büros
  • Akustikdecken
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Rampenandienung Lebensmittelmarkt
  • Modernes Treppenhaus mit Granitböden

Aufteilung
Insgesamt Gewerbeflächen ca. 3.414 m²

Erdgeschoss Geschäftsflächen ca. 1.238 m²
1. Obergeschoss Büroflächen ca. 708 m²
2. Obergeschoss Büroflächen ca. 742 m²
3. Obergeschoss Büroflächen ca. 725 m²
Tiefgarage Stellplätze 41 Stück
offene Stellplätze 55 Stück

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: 17,8 kWh/(m²a)
  • Endenergie Strom: 68,2 kWh/(m²a)
  • Endenergiebedarf: 140,4 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Bedarfsausweis
  • Baujahr: 2011