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Eine Unternehmensliegenschaft mit Anspruch und Nachhaltigkeit

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Verwaltungsgebäude mit angrenzender Produktionsfläche. Die Büroflächen sind nach dem Konzept Basecamp vermietet.
Das dreigeschossige Verwaltungsgebäude wurde 1986, das viergeschossige Verwaltungsgebäude 1991 realisiert. Die großzügig geschnittenen Büro-, Besprechungs- und Showroomflächen sind hochwertig ausgestattet. Für Mitarbeiter stehen mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche, mit einem hellen modernen Interieur ausgestattet, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse im Verwaltungsbereich. Im Eingangsbereich befindet sich ein moderner, großzügiger Empfang mit der Telefonzentrale für das gesamte Verwaltungsgebäude.

An die Verwaltung angrenzend befindet sich die ebenfalls 1986 errichtete Produktionshalle.
Der ca. 6,50 m hohe Hallenbereich, in Stahlbetonkonstruktion mit einer Trapezblech-Außenfassade wird beheizt über eine Gas-Lüfterheizung. Die Belichtung erfolgt über Fensterelemente und Lichtkuppeln, die als RWA – Anlage ausgebildet sind. Die Andienung der Hallenflächen erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore.
Die E-Ladeinfrastruktur (4 Ladepunkte AC) und die PV-Anlage (70kWp) bieten die Vorteile eines zeitgemäßen Energiekonzeptes.

Bürofläche ca. 1.398 m²
Prduktionsfläche ca. 648 m²

Das Gebäude-Ensemble bietet Ihnen die Möglichkeit einer Komplett- oder Teilvermietung.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Ratingen – Ost.
Die Autobahnauffahrt zur A44 ist 1 km und die Haltestelle der Buslinie 749 ist ca. 100m entfernt.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch zahlreiche Verwaltungsgebäude und vereinzelten Hallenbauten, die größtenteils von Handel- und Dienstleistungsunternehmen belegt sind.

Ausstattung

  • Repräsentativer Empfangsbereich mit Telefonzentrale
  • Besprechungsräume mit moderner Medientechnik
  • Teilweise Klimageräte im Verwaltungsbereich
  • Teilweise Einbauschränke
  • Teppichböden in den Büros, Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Cat 5, teilweise Glasfaser – Verkabelung über Kabelkanäle
  • Klimatisierter Serverraum
  • Sanitärräume
  • Küchen / Aufenthaltsräume
  • Gas-Zentralheizung
  • Heizkörper im Verwaltungsgebäude
  • Betonboden mit Industriebeschichtung in der Halle
  • Gaszentral- Lüfterheizung
  • Meisterbüro, WC, Lagerbühne in der Halle
  • Stellplätze und Rangierflächen

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: 135 kWh/(m²a), Gas
  • Endenergie Strom: 30 kWh/(m²a)

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.