Individuell nutzbare Hallen- und Büroflächen

Zur Vermietung steht eine Teileinheit einer Gewerbeliegenschaft, bestehend aus einer Produktions- bzw. Lagerhalle mit angegliederten Sozialräumen sowie einer angrenzenden Büroeinheit.
Die Liegenschaft ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet und über ein großes Tor befahrbar. Ein gepflegter Gartenbereich bietet den Mitarbeitern Gelegenheit zum Verweilen in der Pause.

Auf dem Grundstück stehen großzügige, befestigte Freiflächen zur Verfügung – ideal für Anlieferung, Verladung, Warenvorhaltung sowie als Stellplätze für Kunden und Mitarbeitende. Die Liegenschaft befindet sich, entsprechend ihres Alters, in einem guten Pflegezustand.

Mieten Sie diese Einheit, wenn Sie eine funktionale Produktions- und Lagerhalle mit vorgelagerter Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn suchen!

Objektlage

Die Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach – mit direkter Anbindung an die A52, A44 und A61.
Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter die Oettinger Brauerei, Wacker Neuson (Baumaschinen- und Baugerätevertrieb), der Fensterhersteller ALKU sowie eine McDonald's-Filiale.

Ausstattung

Produktionshalle
+ Hallenhöhe ca. 3,65 m (UKB)
+ Industrieboden mit 5t/m² Traglast
+ Starkstrom
+ Tageslicht über umlaufende Lichtbänder
+ Beheizung der Hallen über Lüfterheizung
+ Wasser und Druckluftanschlüsse vorhanden
+ Direkte Anbindung an die Sozialflächen
+ Rolltor (Höhe: ca. 3,60 m)

Büroeinheit
+ Cat 5-Verkabelung
+ Fliesenboden
+ Fußbodenheizung
+ Sonnenschutz

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 64,4 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 34,9 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 99,3 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1985

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.