Produktions-/Lagerliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Diese Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Bonnenbroich umfasst mehrere miteinander verbundene Hallenabschnitte sowie integrierte Büro- und Ausstellungsflächen.
Ein vorgelagertes, attraktives Bürogebäude bietet zusätzliche Büro- und Sozialflächen. Die großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für die Andienung mit großen Anlieferfahrzeugen sowie für Pkw-Stellplätze.
Die Hallenhöhen variieren zwischen ca. 5 m und 10 m. Es stehen Kranbahnen mit Traglasten von 2 × 7,5 t sowie 12,5 t zur Verfügung.

Die Andienung erfolgt über mehrere ebenerdige Rolltore über die Breitestraße. Die Hallen H und J sind zusätzlich über ein Rolltor von der Dohrer Straße aus erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ausgenommen hiervon sind:
+ der Hallenbereich J, der sanierungsbedürftig ist,
+ die im Übersichtsplan mit D und F bezeichneten Hallenbereiche sowie das als C gekennzeichnete Wohnhaus. Diese befinden sich in einem schlechten Zustand, sodass ein Abriss aus wirtschaftlicher Sicht empfohlen wird. Diese Flächen wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Ausreichend Stellplätze & großzügige Freiflächen vorhanden.

Energieausweis wird nachgereicht.

Objektlage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Bonnenbroich an der Breite Straße, die über Korschenbroich in Richtung Neuss (L 382) führt.
Die Autobahnanschlussstellen der A 61 und A 52 sind jeweils ca. 5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof liegen in einer Entfernung von ca. 2 km.

Eine Bushaltestelle der Linien 006 und 016 befindet sich unmittelbar vor dem Objekt
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, was den Standort zusätzlich stärkt.

Ausstattung

Hallenflächen:
+ Industrieestrichboden, belastbar bis ca. 5 t/m²
+ Industriefensteranlagen
+Sektionaltore mit elektrischem Antrieb
+ Gedämmte Dacheindeckung
+ RWA-Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlagen)
+ Gaslufterhitzer
+ Hallenbeleuchtung gemäß aktuellen Vorgaben
+ WC-Anlagen und Waschräume in zeitgemäß gutem Zustand
+ Hallenhöhen zwischen ca. 3,50 m und 10,00 m
+ CAT-5-Verkabelung

Bürogebäude:
+ Kunststoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung
+ Abgehängte Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung ???
+ Ganzglastüren zu den Büroeinheiten ?????
+ Gaszentralheizung (Warmwasser) mit Konvektoren????
+ Sanitäranlagen in hellem und zeitgemäßem Zustand
+ Teeküche
+ CAT-5-Installation in Sockelleistenkanälen
+ Glasfaseranschluss verfügbar ???

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.