Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Die angebotene Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial und die Möglichkeit zur Weiterentwicklung.
Das Ensemble besteht aus drei Halleneinheiten sowie einem vorgelagerten, zweigeschossigen Bürogebäude. Im Erdgeschoss stehen Büroflächen zur Verfügung, während das Obergeschoss zwei Wohneinheiten umfasst.
Die im Jahr 1965 errichteten Hallen wurden in solider Stahlkonstruktion mit Satteldächern gebaut und sind jeweils über Rolltore befahrbar. Das Gebäudeensemble ist vollständig umfahrbar und damit logistisch vorteilhaft nutzbar.

Ein Teil der Flächen ist derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Gleichzeitig bieten freie Hallen- und Büroflächen ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung.
Die Gebäude sind teilweise stark modernisierungsbedürftig.

Hierdurch eröffnen sich für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessante
Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgeliefert.

Objektlage

Die Stadt Viersen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, am linken Niederrhein. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt und zugleich Verwaltungssitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A52, A61 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr sowie in die Regionen Aachen, Jülich, Roermond und Venlo.
Damit ist Viersen ein attraktiver Standort für Unternehmen mit regionalen und grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Ummer, der zum Stadtbezirk Alt-Viersen gehört. Die Gladbacher Straße (Landesstraße L 71) verläuft westlich des Ortes nahezu parallel zur Kölnischen Straße und verbindet die Städte Viersen und Mönchengladbach.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe liegen Bushaltestellen der Linien 009 und 019, die direkte Verbindungen zu den Stadtzentren von Viersen (ca. 2 km) und Mönchengladbach (ca. 6 km) bieten.
Damit verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Ausstattung

Die Gewerbeliegenschaft besteht aus drei Hallen in solider Stahlkonstruktion mit leicht geneigten Satteldächern.
Die Hallenhöhe liegt bei ca. 3,50 bis 4,00 m (Unterkante Binder) und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.