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Der perfekte Standort für nahezu jede Branche: Neubau-Halle

Die zur Vermietung anstehende Halleneinheit verfügt über eine Nutzfläche von 198 m².

Die vielseitig nutzbare Halleneinheit bietet gegenüber einer reinen Stahlkonstruktion einen erheblich verbesserten Brandschutz und somit eine entscheidend erhöhte Drittverwend-barkeit.

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Objektlage

Der Gewerbepark MeinWerk Viersen entsteht in einem Gewerbegebiet im Süden der Kreisstadt Viersen, nördlich von Mönchengladbach.

In dem etablierten Gewerbegebiet haben sich Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Produktion, Handwerk und Handel angesiedelt. Diese wissen die Vorzüge des Standorts aufgrund seiner hervor-ragenden Anbindungen an die Autobahnen sowie an den Flughafen Düsseldorf und an die Innenstadt von Viersen zu schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Haltestelle des ÖPNV mit Anbindung an den Bahnhof Viersen und nach Mön-chengladbach sind fußläufig jeweils in ca. 6 Minuten entfernt.

 

Ausstattung

• Minimierung der Energiekosten durch hochwertig isolierte Wandelemente (U-Wert = 0,19) und
  Dachelemente (U-Wert = 0,16)
• Hallenhöhe: 6,00 m bzw. 6,45 m Unterkante Binder; 6,60 m bzw. 7,05 m zwischen den Bindern
• Getrennte Eingänge zur Halle sowie zur Büro-/Serviceeinheit
• Elektr. betriebene Sektionaltore 4,00 m x 4,50 m (B x H) mit großzügigen Sichtelementen und Sicherheitstürelement.
• Monolithischer Industrieboden; Bodenbelastung: 5t / m²
• Großzügige Oberlichter als RWA ausgebildet
• Anschlüsse für Gas, Wasser, (Stark-) Strom, Leerrohre für Telekommunikationsleitungen
• PKW-Stellplätze vor den Einheiten
• Fertige Außenanlage einschl. Beleuchtung und Werbeanlage
• Stromkapazität 30 kW
• Anschlussvorbereitung für E-Mobilität im Bereich der Stellplätze

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 60 kWh/(m²a)
• Endenergie Strom: 7 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 97,3 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 2022