Gewerbehof Bahner mit Entwicklungspotenzial

Vielseitiges Gewerbeareal mit exzellenter Infrastruktur in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Diese flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft überzeugt durch eine Kombination aus mehreren Hallenflächen, integrierten und externen Büroflächen inklusive mehrere eigenständigen modernern Sozialräume. Die großzügigen Freiflächen gewährleisten eine reibungslose Andienung durch schwere Nutzfahrzeuge und bieten zudem ausreichend Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf sind Erweiterungsmaßnahmen der Hallen bzw. Büroflächen möglich.

Die Andienung erfolgt über mehrere ebenerdige Rolltore.

Zustand: Der Großteil der Liegenschaft befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Es ist zu prüfen ob bei einem Mieterwechsel in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein werden.

Energieausweis wird erstellt und nachgeliefert.

Objektlage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Bahner in MG-Giesenkirchen mit guter Anbindung zu Innenstadt und in Richtung Neuss/Ds.
Der Autobahnanschluss der A 46 ist in 20 Min. erreichtbar. Von dort sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnen A 57 und A52. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach und Mönchengladbach-Rheydt sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Linien 004 und 020befinden sich fußläufig nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Hallenflächen:
+ Warmdächer in Stahlbinder- bzw. Satteldachkonstruktion mit Trapezblech- bzw. Folienabdichtung oder Bitumeneindeckung
+ Oberlichter, teils als RWA`s ausgelegt
+ Stahlrahmenkonstruktion, Stahlbetonsockel, ausgemauert
+ Teilweise Iso-Paneel-Vorhangfassade
+ Kunststoff- bzw. Stahlfenster Fenster, ISO- verglast oder einfachverglast
+ Hallen mit Industrieestrich geglättet bzw. Betonsteinplatten
+ Heizung: Gas-Lufterhitzer ohne Schäden
+ Sozialflächen einfach
+ Elektrische Rolltore

Bürogebäude:
+ Mauerwerk mit Klinker bzw. Vormauerstein
+ Flachdach, bituminös- Innenwände als Ständerwerk mit Anstrich
+ Fenster: Kunststoff- Fenster, ISO- verglast, teils mit Rolläden ausgestattet
+ einfache bzw. gute Sanitärausstattung
+ Böden mit Steinzeugfliesen bzw. Teppichboden
+ Radiatoren-/Konvektorenheizung,angeschlossen an Gas- Zentralheizung
+ Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer ohne Schäden
+ Teilweise Profilholzdecken

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.