Kombinierte Hallen- und Büroflächen an Ausfallstraße

An einer der besten Adressen für gewerbliche Nutzungen im Osten von Mönchengladbach erfolgt die Umgestaltung der Produktionsstätte der Firma Betonwerk Kronen zu einem
repräsentativen Gewerbepark mit vielseitig nutzbaren Hallenflächen in Kombination mit attraktiven Büroflächen.
Die zur Vermietung anstehenden Flächen eignen sich ideal für Handwerk, Lagerung sowie leichte Produktion. Die gut durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für kleine und mittelständische Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und Standortqualität legen.
Jede Halle ist über ein großes Sektionaltor befahrbar und angebunden an eine eigene Büroeinheit sowie Sozialräumen mit Teeküche und WC im Obergeschoss.

Großzügige Bewegungs- und Stellplatzflächen runden dieses Mietangebot ab. Teilweise werden die Hallendächer begrünt und tragen damit zur ökologischen Qualität des Standorts bei.

Nach Fertigstellung erfüllt das Konzept hohe Anforderungen an den Wärmeschutz. Auch durch die Beheizung mittels Luft-Wärmepumpen ist die Immobilie energetisch überzeugend.
Als Nutzer erfüllen Sie damit energetische Standards,die zunehmend auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) entscheidungsrelevant werden.

Zur Vermietung stehen moderne Halleneinheiten mit Büroflächen und Sozialräumen im 2. Obergeschoss.

Hallenflächen:
Einheit 1: ca. 122 m²
Einheit 2: ca. 215 m²
Einheit 3: ca. 335 m²
Einheit 4: ca. 335 m²
Einheit 5: ca. 445 m²
Einheit 6: ca. 255 m²
Einheit 7: ca. 148 m²
Einheit 8: ca. 222 m²

Hallenhöhe jeweils 6,80 m (UKB)

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am nordöstlichen Stadtrand von Mönchengladbach und überzeugt durch eine exzellente regionale sowie überregionale Anbindung.
Die Autobahnen A44, A52, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Venlo.

Der nahe gelegene Flughafen Mönchengladbach sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf International bieten zusätzliche Flexibilität in der Personen- und Warenmobilität.
Der Gewerbestandort liegt in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit vielfältiger industrieller und handwerk-licher Prägung – ideal für produktions- oder logistiknahe Nutzungen.

Ausstattung

• Großes Sektionaltor pro Halle (B × H: 4,00 m × 4,50 m)
• Monolithischer Industriehallenboden mit 5,0 kN/m² Traglast
• Lichtkuppel als Rauch- und Wärmeabzug (RWA) ausgelegt
• Beheizung über Luft-Wärmepumpe:
  – in der Halle über Warmluftgebläse
  – im Büro über Inverter-Deckenelemente (Heizen und Kühlen)
• Cat-7-Verkabelung im Bürobereich (EG)
• Flächige LED-Beleuchtung, in die Rasterdecke integriert
• Sonnenschutz im Bürobereich
• Großzügige Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss optional verfügbar, mit direktem Außenzugang
• Teilweise Dachbegrünung
• Pkw- und Fahrradstellplätze direkt am Gebäude
• Leerrohre für die Installation von Ladesäulen an den Stellplätzen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 98,7 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C