Flexibel nutzbar, effizient geplant – Halleneinheiten mit System

Im Gewerbegebiet „Im Abtsfeld“ in Mönchengladbach entsteht ein moderner Gewerbepark mit Halleneinheiten, die zur Vermietung stehen. Die flexibel nutzbaren Flächen eignen sich ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung bieten sie optimale Voraussetzungen für kleine und mittelständische Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Standortqualität und Erweiterbarkeit legen.
Jede Halle verfügt über eine eigene Büroeinheit mit Teeküche und WC sowie ein großes Sektionaltor. Optional kann ein Galeriegeschoss für zusätzliche Büronutzung oder Sozialräume ergänzt werden.
Stellplätze für PKW und Fahrräder sind direkt am Gebäude vorgesehen.
Teilweise werden die Hallendächer begrünt und tragen damit zur ökologischen Qualität des Standorts bei. Das energetische Konzept entspricht den Vorgaben nach GEG,

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in Flughafennähe sowie die unmittelbare Anbindung an die A44, A52, A57 und A61.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht

Objektlage

Makrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am nordöstlichen Stadtrand von Mönchengladbach und überzeugt durch eine exzellente regionale sowie überregionale Anbindung.
Die Autobahnen A44, A52, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Venlo.
Der nahe gelegene Flughafen Mönchengladbach sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf international bieten zusätzliche Flexibilität in der Personen- und Warenmobilität.
Der Gewerbestandort liegt in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit vielfältiger industrieller und handwerklicher Prägung – ideal für produktions- oder logistiknahe Nutzungen.

Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet „Im Abtsfeld“ im Stadtteil Neuwerk – einem etablierten Standort im Nordosten Mönchengladbachs. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Wohnnutzung, wodurch sich die Fläche besonders für nutzungsfreundliche, handwerksnahe Betriebe eignet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist über nahegelegene Buslinien gesichert; der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Dank der kurzen Wege zu den Autobahnauffahrten A44 und A52 und der Nähe zum Flughafen Mönchengladbach ist der Standort auch logistisch attraktiv – sowohl für Kundenkontakte als auch für Anlieferung und Distribution.

Ausstattung

• Großes Sektionaltor pro Halle (B x H: 4,00 m x 4,50 m)
• Monolithischer Industriehallenboden mit 5,0 kN/m² Traglast
• Lichtkuppel als Rauch- und Wärmeabzug (RWA) ausgelegt
• Heizung über eine Luftwärmepumpe:
• in der Halle als Gebläse
• im Büro als Inverter-Deckenelement (Heizen + Kühlen)
• Cat-7-Verkabelung im Bürobereich (EG)
• Flächige LED-Beleuchtung, in die Rasterdecke integriert
• Sonnenschutz im Bürobereich
• Optionales Galeriegeschoss (z.?B. für Büro oder Sozialraum)
• Teilweise Dachbegrünung
• PKW- und Fahrradstellplätze direkt am Gebäude
• Leerrohre zu den Stellplätzen für Ladesäulen

Zur Vermietung stehen vier moderne Halleneinheiten. Jede Einheit ist mit einem Büroraum, einer Teeküche und einem WC ausgestattet. Optional kann ein zusätzliches Obergeschoss geschaffen werden – z.?B. als Büro-, Besprechungs- oder Sozialraum.

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.