Ihre neue Praxis: barrierefrei, optimal sichtbar an stark frequentierter Straße

Am Fuße des Abteibergs liegt das moderne, innerstädtische Quartier „Roermonder Höfe“ mit einem Mix aus Praxisflächen, Büro- und Serviceflächen sowie 126 Wohneinheiten.
Das Quartier ist lebendig: Täglich halten sich hier etwa 600 Menschen auf.

Das sechsgeschossige Gebäude befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage und ist barrierefrei erschlossen. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus sowie einem Personenaufzug, der für Liegentransporte geeignet ist. So wird eine ideale Erreichbarkeit auf allen Ebenen gewährleistet.
Für Mitarbeiter und Patienten stehen vorgelagerte Außenstellplätze sowie eine hauseigene Tiefgarage mit drei Ebenen zur Verfügung, die eine komfortable und direkte Anbindung an das Gebäude ermöglichen.

Profitieren Sie von einer exponierten Lage an der stark von Pkw und Fußgängern frequentierten Fliethstraße. Bisher wurde die Mieteinheit von einer Intensivpflege-WG genutzt.

Optimale Bedingungen für Ihre Praxis!

Objektlage

Die Roermonder Höfe befinden sich unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Theodor-Heuss-Strasse/Fliethstrasse, die Fußgängerzone Hindenburgstraße ist fußläufig in 3 Min. erreichbar, das Bankenviertel und der Busbahnhof-/Hauptbahnhof Mönchengladbach liegen nur etwa 900 m vom Gebäude entfernt.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang und barrierefreie Einheiten
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Moderne CAT-7-Verkabelung
• Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlfunktion
• Hohlraumböden für flexible IT- und Stromversorgung
• Großzügige Geschosshöhen bis zu 3,80 m
• Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
• Sonnenschutz durch außenliegende Lamellen
• Zweifachverglasung
• Vollausgestattete Küche vorhanden
• Anmietbare PKW-Stellplätze für Kunden und Kurzparker vor dem Gebäudeensemble
• Anmietbare PKW-Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage

Aufteilung
Die zur Vermietung stehende Praxisfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und wurde bisher von einer Intensivpflege-Wohngemeinschaft genutzt.
Sie umfasst: 9 Bewohnerzimmer, 4 Tandembäder, 3 Singlebäder, davon eines mit Badewanne, 1 Büro, 1 Lagerraum, 1 Besucher-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, barrierefrei zugängliche Außenterrasse. Sie kann vielseitig genutzt werden – als Rückzugsort für Patienten oder als Pausenfläche für Mitarbeitende. Der offene Aufenthaltsbereich schafft Raum für Begegnung und gemeinschaftliche Nutzung.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 23 kWh/(m²a), Elektro
• Endenergie Strom: 23 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2017

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Eine Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nicht!
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
+ Fotonachweis Katzenbild: Unsplash_Sabri Tuzcu