Single-Tenant-Immobilie mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten und eigenem Stellplatzangebot

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Bürogebäude mit gärtnerisch ansprechend gestalteter Außenanlage. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur, die eine flexible Flächenaufteilung ermöglicht.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lassen sich die Flächen in bis zu vier separate Einheiten unterteilen – ideal für Einzelmieter oder eine kombinierte Nutzung durch mehrere Parteien. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Arbeitsbereiche und ein angenehmes Raumgefühl.

Auf den befestigten Freiflächen stehen zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Bürogebäude in attraktivem Umfeld mit überzeugender Außenwirkung.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Münchheide II in Willich mit direkter Autobahnanbindung an die A 44. Über diese erreichen Sie auch die Autobahnen A 52 und A 57.

Die umliegenden Städte
Krefeld 11 km
Mönchengladbach 12 km
Düsseldorf 21 km
sind innerhalb von etwa 10–20 Minuten erreichbar.

Das Umfeld zeichnet sich durch die Nähe zum Porschezentrum Willich sowie zu zahlreichen klein- und mittelständischen Unternehmen aus. Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur des Gewerbegebiets.

Ausstattung

• Fliesenboden im Eingangsbereich
• Teppichboden in den Büroeinheiten
• Teilweise Odenwalddecken und Gipskartondecken
• Stehleuchten
• CAT-5- und CAT-7-Verkabelung über Bodentanks und Kabelkanäle Serverraum
• Zweifachverglaste Kunststofffenster
• Klimatisierung über Splitgeräte
• Radiatorenheizung
• Anschlüsse für eine Teeküche im Sozialraum
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage

Aufteilung
Der helle, geflieste Eingangsbereich empfängt Besucher mit einer offenen, einladenden Atmosphäre und bildet den zentralen Zugang zu den vier flexibel nutzbaren Büroeinheiten.
Die entlang der großzügigen Fensterfronten angeordneten Büros lassen sich individuell gestalten – von Einzel- und Mehrpersonenbüros bis hin zu großzügigen Besprechungsbereichen oder modernen Großraumbüros.

Jede Einheit verfügt über eine separate Damen- und Herren-WC-Anlage, Anschlüsse für eine Teeküche sowie einen Abstellraum im Gebäudekern. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte, großzügige Besprechungsraum im Erdgeschoss, der sich ideal für Meetings oder Kundentermine eignet.

Der geschützte Innenhof bietet zusätzlich Raum für gemeinsame Pausen im Freien und rundet das ansprechende Gesamtbild der Immobilie ab.

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Eine Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nicht!
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.