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Beste Zentrumslage für Dienstleister und Freiberufler …

Die modern ausgestatteten Büroetagen befinden sich im 2. und 4. OG in einem ansprechenden und sehr gepflegten Bürohaus welches im Jahr 1987 errichtet wurde. Die Büroflächen verfügen über einen Mix aus klassischer Raumaufteilung und Open-Space. Die gute Sichtbarkeit wird dank dem hohen Verkehrsaufkommen vor dem Objekt erzielt und schafft eine ideale Aufmerksamkeit für Ihr Unternehmen am Verkehsknotenpunkt mit Anschlüssen in die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt.

Vor dem Objekt befinden sich ca. 40 Stellplätze sowie weitere 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Außenstellplätze EUR 60,00 TG Stellplätze EUR 90,00

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Objektlage

In zentraler Lage von Mönchengladbach, direkt am Verkehrsknotenpunkt „Theodor-Heuss-Straße/ Fliethstraße“ gelegen. Beste Infrastruktur, in wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A 61 und A 52 erreichbar. Ideale ÖPNV-Anbindung durch den nahe gelegenen Haupt- und Busbahnhof den Sie in ca. 3 Minuten erreichen. Die Haupteinkaufsmeile „Hindenburgstraße“ mit dem Shopping Center „Minto“ und das Bankenviertel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Büroetagen verfügen über verschiedene Ausbauarten von einer klassischen Büroaufteilung mit vorgelagertem Empfangsbereich bis hin zu einer offenen Aufteilung sowie getrennten WC-Einheiten, einem behindertem WC und einem barrierefreien Zugang.

• Odenwalddecke
• Rasterfeldleuchten
• Nadelfilz Teppichboden
• Cat 6 Verkabelung über Fensterbankkanal
• Außenliegender Sonnenschutz
• barrierefreier Zugang
• Personenaufzüge

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 165 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 34 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 234 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1987

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.