Individuell und historisch: Der passende Standort für Kreative!

Zur Vermietung stehen zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss eines ansprechenden Gebäudes, das durch moderne Elemente im Baukörper der ehemaligen Tuchfabrik „Otten“ gekennzeichnet ist.
Neben der optimalen Lage an einer frequentierten Ausfallstraße von Mönchengladbach besticht die Immobilie durch den Charme alter Industriearchitektur mit modernen Facetten.
Die Gewerbeflächen passen sich Ihren individuellen Anforderungen an.
Vor dem Gebäude befinden sich zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten.

Objektlage

Das Bürogebäude befindet sich an der stark PKW-frequentierten Waldnieler Straße zwischen der Autobahnabfahrt MG-West (A61) und der Mönchengladbacher Innenstadt. Optimale Anbindungen an den ÖPNV sind durch eine ausgezeichnete Busverbindung zur City gegeben. Unmittelbar im direkten Umfeld des Innovations Centrums West (ICW) befindet sich die RIMA-Sporthalle, ein Freizeitzentrum für Squash- und Tennissport. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Lamperter Mercedes-Haus mit einer modernen, transparenten Architektur sowie eine Waschstraße. Im weiteren Umfeld befinden sich eine ARAL-Tankstelle, ein Sanitärgroßhandel und weitere namenhafte Gewerbebetriebe.

Ausstattung

Gewerbeeinheit links
+ moderne, funktionale Ausstattung mit Kabelkanälen
+ barrierefreier Zugang
+ Sonnenschutz-Jalousien
+ Teppichboden
+ Getrennte Damen- und Herren WC-Anlage

Gewerbeeinheit rechts
+ Glasfaseranschluss
+ Klimatisierung
+ Teeküchenanschluss
+ Großraum- sowie Einzelbüros mit Glaselementen
+ großzügiger Besprechungsraum mit Glaselementen
+ Teppichboden
+ Getrennte Damen- und Herren WC-Anlage

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: 104,6 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
  • Endenergie Strom: 34 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 138,6 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1999

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.