Bürofläche in bester City-Lage von Mönchengladbach

Zur Vermietung stehen eine Teileinheit im 2. Obergeschoss sowie eine Bürofläche im 3. Obergeschoss eines Büro-/Geschäftshauses in exponierter Lage. Die Büroeinheiten sind über ein helles, freundliches Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Erdgeschoss des Objekts ist an einen Fitness-Anbieter so-wie an einen Friseur vermietet.

Objektlage

Das Büro-/Geschäftshaus befindet sich in optimaler City-Lage in unmittelbarer Nähe zum Shoppingcenter Minto, nur ca. 150 m von der Fußgängerzone Hindenburgstraße sowie der Hauptverkehrsachse Bismarckstraße entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage sowie unmittelbar in einem neben dem Objekt gelegenen Parkhaus.

Ausstattung

Büroeinheit, 2. Obergeschoss ca. 94 m²
Büroeinheit, 3. Obergeschoss ca. 155 m²

Die Büroeinheit im 2.Obergeschoss verfügt über 4 Büros, eine kleine Teeküche sowie eine Sanitäranlage.
Im 3.Obergeschoss überzeugt die Fläche mit 4 Büros, einem Besprechungsraum, ein Empfang, ein Wartezimmer sowie über getrennte Sanitäranlagen.

Die Ausstattung wird modernsten Ansprüchen an Bürokomfort gerecht und verfügt z.B. über EDV-Verkabelungen, Deckenleuchten, Phon-Stop-Verglasung.
Die Büroeinheit im 3. Obergeschoss verfügt über eine neuwertige Klimaanlage.

Energetische Angaben

  • Endenergie Wärme: 103 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
  • Endenergie Strom: 34 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 137 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 2001

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.