Beste Citylage für ihr Business

Zur Vermietung stehen drei Büro-/Praxiseinheiten im 2. bis 4. Obergeschoss eines neuwertigen Büro-/Geschäftshauses in bester Citylage von Mönchengladbach.
Im Erdgeschoss ist eine Einzelhandelsfläche realisiert.

Mieten Sie Ihre neue Einheit in einem Gebäude mit hoher Sichtbarkeit und exzellenter Erreichbarkeit. Direkt vor dem Objekt sorgt eine Bushaltestelle für zusätzliche Frequenz und macht Ihre Fläche für zahlreiche potenzielle Kunden sichtbar.

Ihr neuer Standort: Optimale Positionierung mit hoher Frequenz in einer Stadt im Aufschwung!

Objektlage

Die Büroflächen befinden sich in bester Innenstadtlage. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem LaminatDEPOT, Sinn, TK Maxx und Backwerk. In unmittelbarer Umgebung haben sich weitere namhafte Unternehmen wie T-Punkt, Snipes, Tchibo, Gerry Weber, Maxmo Apotheke, Fielmann, Footlocker und O2 angesiedelt.

Top Makro Standort
Mönchengladbach ist die größte Stadt am linken Niederrhein, Dreh- und Angelpunkt der Achse Roermond (NL) – Düsseldorf

Top Mikro Standort:
+ Einer der höchst frequentierten Standorte in Mönchengladbach
+ Im Umfeld namhafter Einzelhändler/Filialisten sowie des Shopping-Centers „Minto“

Daten und Fakten
Einwohnerzahl: 267.667 (2023), 261.611 (2013)
Einwohnerentwicklung seit 2015: +2,95%
Einzelhandelszentralität: 112,30 (2024)
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft: 25.845 EUR pro Einwohner (2024)
Großes Einzugsgebiet: Rund 1.400.000 Einwohner im Radius von 30 km (zzgl. der NL-Städte Roermond und Venlo)

Ausstattung

• Verglaste Fassade mit seitlichen Natursteinelementen
• Behindertengerechter Zugang
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Personenaufzug
• CAT-7 EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
• Beheizung/Kühlung ausgeführt als Heiz-/Kühldecke über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Teeküche
• Behindertengerechte WC´s mit BWC-Notruf-Anlagen
• LED-Leuchten im Außenbereich am Gebäude

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sobald dieser erstellt ist, werden die Angaben ergänzt.

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
+ Visualisierung bereitgestellt von BRINGSARCHITEKTEN