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Verwalten. Schulen. Lagern. Alles unter einem Dach.

Zur Vermietung steht ein freistehender Gebäudekomplex, Baujahr 2000, mit repräsentativer Empfangshalle, Büros im 1. und 2. Obergeschoss sowie natürlich belichtete Lager-/Werkstatt-/Showroomflächen im Erdgeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, die Lager-/Werkstattflächen (ca. 1.192 m²) ebenfalls zu Büros umzunutzen. Zudem ist es möglich, die Bürofläche um ein Staffelgeschoss mit bis zu ca. 460 m² zu erweitern. Mit den Umnutzungs-/Erweiterungsmöglichkeiten ergibt sich eine potenzielle Bürofläche von insgesamt ca. 3.080 m².

Objektlage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach mit äußerst günstigen Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A61. Im unmittelbaren Umfeld haben sich bereits namhafte Unternehmen wie MC Donalds, FaBa Autowelt, Volvo und Mazda Autozentrum, real Warenhaus, Heinemann, Sonepar Deutschland sowie die Enterprise Autovermietung angesiedelt.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Transponder-Zugangssystem
• Aufzug
• Glasfaser im Haus
• Cat7 EDV-Verkabelung über Fensterbankkanäle
• Klimatisierter Serverraum
• Odenwalddecke mit Halogen-Rastereinbauleuchten
• Teppichboden, Industrieestrich, Vinylböden
• Büros teilweise klimatisiert
• Umkleidekabinen mit Duschen
• Lager/Werkstatt mit Be- und Entlüftungsanlage
• Elektrische Außenjalousie
• Teeküche
• Separate Damen und Herren WC-Anlagen, Behinderten-WC
• Alarmanlage

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 127 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 68,1 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 195,1 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 2000

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.