Ob als Büro oder zum Wohnen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die als Teileigentum ausgewiesene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit drei Büroräumen und einem zentralen Empfangsbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Souterrain, die über eine innerhalb der Einheit gelegene Wendeltreppe erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die rückwärtig gelegene Loggia zur exklusiven Nutzung, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist über die seitliche Zufahrt erreichbar.

Objektlage

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des Mönchengladbacher Stadtteils Venn. Der Ortskern mit seinen Nahversorgungsangeboten, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung besteht über die nahegelegene Bushaltestelle „Venn Kirche“ mit Verbindungen zum Nordpark, in die Mönchengladbacher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Die Autobahn A52 sowie das Autobahnkreuz Mönchengladbach (A52/A61) sind jeweils in ca. 5–12 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• Eingangsbereich mit Empfang
• Teilweise bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• EDV-Verkabelung (CAT. 5)
• Parkettboden
• Teeküche
• WC
• Exklusive Loggia mit Ost-/West-Ausrichtung
• Stellplatz
• Fahrradkeller

Aufteilung:
Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, einen zentralen Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie ein WC. Eine interne Wendeltreppe führt ins Souterrain mit zwei weiteren Zimmern und einem Abstell-/Technikraum.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 82,2 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 82,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 1998

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.