Green-Office im Herzen der Stadt

In innerstädtischer Lage entsteht auf der Waldhausener Straße ein modernes Neubauobjekt, das Arbeiten und Wohnen miteinander verbindet.
Die zur Vermietung stehende Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung und das hochwertige Gesamtkonzept.
Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet und verfügt über eine DGNB-Silber-Zertifizierung, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den Haupteingang oder bequem über die Tiefgarage mit Aufzug.

Die moderne technische Ausstattung sorgt für optimale Arbeitsbedingungen. Stellplätze stehen sowohl im Innenhof als auch in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit halböffentlichen Grün- und Verkehrsflächen schaffen ein angenehmes und repräsentatives Umfeld.

Dieses Neubauprojekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale, hochwertige und nachhaltige Bürofläche in Mönchengladbach suchen.

Da es sich um ein im Bau befindliche Objekt handelt, wird der Energieausweis nachgereicht.

Objektlage

Die Waldhausener Straße befindet sich im Innenstadtbereich von Mönchengladbach und liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum. Sie verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Waldhausen und verläuft in einer gemischt genutzten urbanen Zone.
Die Autobahnauffahrt zur A61 mit Anschluss an die A52 und A46 ist in etwa 6 Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof liegt rund 5 Minuten, die Mönchengladbacher City etwa 4 Minuten entfernt.
Haltestellen der Buslinien 003, 005, 013, 015, 023, 025 und 033 befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einem attraktiven Umfeld, in dem bereits namhafte Unternehmen wie die Santander Bank, Mercedes-Benz, Netto, FitX, das Nierskind sowie eine Aral-Tankstelle ansässig sind. Dies sorgt für eine hohe Standortfrequenz und eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Ausstattung

• Vinylboden
• LED-Beleuchtung
• Cat-7-Verkabelung über Bodentanks
• Serverraum
• Glasfaseranschluss im Gebäude
• Nahezu bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster
• Oberlichter, teilweise elektrisch öffenbar
• Klimatisierung über Deckengeräte
• Fußbodenheizung über Holzpellets mit Pufferspeicher
• Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage
• Barrierefreies WC
• Sprechanlage

Aufteilung
Die Einheit verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, der sowohl als Anlaufstelle für Besucher als auch zur internen Organisation dient.
Fünf Büroräume können flexibel als Einzel- oder Doppelarbeitsplätze genutzt werden. Alle Räume sind mit einer Cat-7-Verkabelung über Bodentanks ausgestattet und bieten damit eine moderne IT-Infrastruktur.
Ein großzügiger Besprechungsraum schafft Platz für Teammeetings und Kundengespräche. Die vorhandene Teeküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Raum für Pausen und informelle Austausche.
Abgerundet wird die Einheit durch getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC, das den Anforderungen an einen modernen, inklusiven Arbeitsraum entspricht.

Sollten spezifische Ausbauanforderungen bestehen unterbreiten wie Ihnen gerne ein individuelles Mietangebot unter Berücksichtigung Ihrer Aufteilung und Gestaltungswünsche.

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.