Attraktive gewerbliche Teileigentumseinheit in zentraler Innenstadtlage von Rheydt

In einem gepflegten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus steht eine attraktiv gelegene Gewerbeeinheit im Hochparterre zum Verkauf.
Die Einheit ist sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch direkt über die integrierte Tiefgarage zugänglich und bietet somit ein hohes Maß an Komfort und Erreichbarkeit.
Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsarten.
Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende, exklusiv nutzbare Balkon, der bei gutem Wetter zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

PKW-Stellplätze:
Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. Zusätzlich stehen direkt vor dem Objekt sowie im unmittelbaren Umfeld ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Grundstücksgröße: 527 m² Anteilige Grundstücksgröße: 85,66 m²
Teileigentum: 162,559/1.000
Teileigentum 2 inkl. Balkon ca. 111,40 m² zzgl. einem Kellerraum Nr. 1 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 9
Diese Flächen entsprechen einem Miteigentumsanteil von 170,119/1.000.

Objektlage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt in unmittelbarer Nähe zur Gracht. Kommunale Einrichtungen sowie Einkaufs- und Parkmöglichkeiten sind fußläufig vom Standort aus erreichbar. Es bestehen ÖPNV-Anbindungen durch die nahegelegene Haltestelle „Kronenstraße“.
Der Rheydter Marktplatz sowie die Rheydter Einkaufsstraße sind jeweils in 5-Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

• Nadelfilzteppichboden
• Radiatorenheizung
• Klimatisierung
• LED-Beleuchtung
• Sonnenschutz über Rollläden
• Holzfenster, 2-fach verglast
• CAT-5-Verkabelung
• Serverraum
• Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

Die Teileigentumseinheit umfasst mehrere Büroräume, eine Küche, getrennte WC-Anlagen sowie einen Balkon.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 86,5 kWh/(m²a)
• Endenergie Strom: 15,8 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 133,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1983

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.