>>Die farbige und attraktive Fassade mit der großzügigen Kolonadenzone setzen Akzente in der städtebaulichen Gestaltung.

Das Albertus Zentrum ist kein klassisches Ärztehaus, sondern ein hochmodernes medizinisches Leistungszentrum !
Dieses attraktive Gebäude entstand in einer bevorzugten Geschäftslage von Mönchengladbach, in direkter Nachbarschaft zur Haupteinkaufsmeile. Bedingt durch die Lage an der Kreuzung von zwei Hauptverkehrsstraßen und der Nähe zum Hauptbahnhof und dem zentralen Busbahn-hof ist eine sehr gute Erreichbarkeit gesichert. Die farbig attrakive Fassade mit der großzügigen Kolonnadenzone setzen bedeutende Akzente in der städtebaulichen Gestaltung. Die Farbgestaltung ist aber mehr als bloße opitische Spielerei – sie ist Leitsystem zu den einzelnen Fachbereichen.

Auf einem nur 589 m² großen Grundstück wurden in 6 Geschossen 2.652 m² Nutzfläche mit 13 Mieteinheiten realisiert, und zwar ca. 2.350 m² für medizinische Nutzungen sowie ca. 250 m² für Einzelhandelsnutzungen (Apotheke und Dentalshop), sowie einer eigenen Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Die ersten Praxisflächen wurden schon im Herbst 2008 an die Nutzer übergeben. Die Liegenschaft ist voll vermietet.

Fakten die für dieses Investment sprechen:

Grundstückgröße 589 m², Mietflächen 2.652 m²
Das Investitionsvolumen beträgt ca. EUR. € 6,60 Mio.
Der Rohertrag beträgt ca. EUR. 440.000,--
Rendite auf Rohertrag 6,67 %

Alle Mietverträge mit 10 jähriger Laufzeit.
Konjunkturunabhängige Mieterstruktur.
Geringes Mietausfallwagnis.
Gesicherte Wertsteigerung durch voll indexierter Mietverträge.
Hohe Drittverwendbarkeit der einzelnen Geschosse.
Hochwertige und wertbeständige Bauausführung.

Mönchengladbach, den 10. September 2011